Giữa lúc giá chung cư leo thang, một chủ nhà tại Hà Nội chọn bán căn chung cư khi đạt đỉnh giá, chuyển sang ở nhà thuê và gửi toàn bộ tiền vào ngân hàng để chờ cơ hội mới.
Bán chung cư ở giá đỉnh, chuyển sang ở nhà thuê
Cách đây hơn 1 tháng, chị Minh Lan (tên nhân vật đã được thay đổi) đã bán căn chung cư rộng 160m2 tại khu Ngoại Giao đoàn với giá 23 tỷ đồng. Cách đây 6 năm, chị Lan mua liền 2 căn hộ liền nhau với giá 7 tỷ rồi đập thông, cải tạo lại thành một không gian sống rộng rãi gồm phòng khách lớn và 3 phòng ngủ để ở lâu dài.
Khi thấy mặt bằng giá chung cư trên thị trường tăng mạnh, chị Lan chỉ “ướm thử” môi giới quen để hỏi xem căn hộ của mình nếu bán thì đang được định giá bao nhiêu. Sau khi tính toán, môi giới cho biết căn hộ có thể đạt mức khoảng hơn 20 tỷ đồng và nếu chị đồng ý bán, họ có thể dẫn ngay khách có thiện chí đến xem. Chị Lan cho biết lúc đó bản thân chỉ nghĩ khảo giá cho biết, thậm chí bán cũng theo kiểu “bán chơi chơi”, nghĩ rằng “hét” với giá cao hơn 140 triệu đồng/m2.
Thế nhưng, vài tuần sau, môi giới đã đưa khách đến xem nhà. Khách tỏ ra rất ưng ý không gian căn hộ sau khi đập thông, từ diện tích, công năng đến vị trí. Cuộc trao đổi diễn ra nhanh gọn, người mua đồng ý ngay mức giá 23 tỷ đồng mà không hề mặc cả. “Căn hộ của tôi được bán chỉ trong vòng vài tuần. Mọi thứ diễn ra quá nhanh, chính tôi cũng không ngờ. Nhưng căn bản là tôi thấy mình bán được giá”, chị Lan kể.
Ngay sau khi ký hợp đồng đặt cọc, chị Lan lập tức đi tìm thuê một căn hộ khác ngay trong cùng tòa nhà để ở. Chỉ chưa đầy một tuần sau, chị bàn giao lại căn nhà cho khách. Việc thuê nhà trong cùng khu giúp gia đình chị không phải xáo trộn sinh hoạt, con cái vẫn học hành, đi lại như cũ. Chi phí thuê khoảng 20 triệu đồng mỗi tháng.
Ban đầu, chị Lan dự tính dùng toàn bộ số tiền 23 tỷ đồng để mua một căn biệt thự vùng ven, tầm giá 23–26 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong quá trình tìm hiểu, chị nhận thấy thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu chững lại, giao dịch chậm hơn, trong khi lãi suất ngân hàng có xu hướng tăng. “Tôi thấy thời điểm này mua cũng chưa hẳn đã tốt, nên quyết định tạm dừng để nghe ngóng thêm”, chị Lan chia sẻ.
Chị Lan gửi ngân hàng 23 tỷ đồng từ bán chung cư, mỗi tháng có 115 triệu đồng tiền lãi.
Thay vì vội vàng xuống tiền, chị gửi toàn bộ 23 tỷ đồng vào ngân hàng với kỳ hạn 6 tháng, lãi suất gần 6%/năm. Theo tính toán của chị, mỗi tháng tiền lãi nhận được vào khoảng 115 triệu đồng. Sau khi trừ chi phí thuê nhà 20 triệu đồng/tháng, chị vẫn dư ra khoảng 95 triệu đồng. “Coi như vừa có chỗ ở, vừa có tiền lãi hàng tháng đút túi, lại không phải chịu áp lực mua bán lúc thị trường chưa rõ xu hướng”, chị Lan chia sẻ.
Nhìn lại thương vụ vừa qua, chị Lan cho rằng mình đã “cắt lãi đúng đỉnh”, thời điểm giá lên cao, thanh khoản tốt, khách mua quyết rất nhanh và không hề mặc cả. Trong khi đó, theo quan sát cá nhân của chị, phân khúc chung cư hiện nay đang có nguồn cung ngày càng lớn, giá đã tăng mạnh trong thời gian dài nên dư địa tăng thêm không còn nhiều. Việc bán ra lúc này giúp chị chủ động cầm tiền mặt, tránh rủi ro nếu thị trường đảo chiều, tài sản của chị xuống giá.
Với kế hoạch mua biệt thự vùng ven, chị Lan khẳng định không từ bỏ mà chỉ lùi lại một nhịp. Chị chấp nhận thuê nhà thêm vài tháng, gửi tiền ngân hàng lấy lãi đều đặn, đồng thời quan sát diễn biến thị trường. “Khi thị trường điều chỉnh rõ ràng hơn, chờ giá xuống mới mua. Tôi dự đoán tầm cuối năm 2026 mua có thể sẽ được mức giá hợp lý”, chị nói. Với chị Lan, đây là một quyết định mang đậm tính cá nhân: chốt lời chung cư khi đạt đỉnh, giữ tiền an toàn và kiên nhẫn chờ cơ hội chuyển sang nhà thấp tầng vào thời điểm phù hợp.